关于土地性质转变!想在农村搞建设,这些基本知识你必须懂!

做农业离不开土地,地的选择很重要,我们在做所有产业型、观光型园区时,所有的规划要素最终是要落到“地”上的,如何选择一块符合要求的土地,是一个很关键的要素。

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我国国土资源虽然较为广阔,但是,不同的区域、地质、景观使得土地也有了不同的用途。在土地管理中,国家有多项土地规划、制度,明确划分土地内容。
1、土地管理基本概念介绍 土地利用总体规划
是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件,对后一段时期内土地的开发、利用、治理、保护,在空间上、时间上所作的总体安排和布局,是国家实行土地用途管制的基础。
同时,国家还有一个土地用途的管制制度,大家都清楚基本农田。基本农田是我国土地属性的一种,18亿亩。那么,在基本农田上可以进行休闲观光建设吗?答案是不允许的。
土地利用专项规划
是单项用地的利用规划或为解决土地开发、利用、整治、保护中某一单项问题而进行规划,如土地开发规划、土地整理规划、基本农田保护规划等。专项规划是土地利用总体规划的补充和细化,是同级土地利用规划的组成部分。
土地用途管理制度
是指国家为了保证土地资源的合理利用,促进经济社会和环境的协调发展,通过编制土地利用总体规划规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地制度。
土地利用区
是指各级土地利用总体规划中,依据土地的适宜性和利用现状,依据当地社会经济可持续发展的要求和上级土地利用总体规划下达的规划指标和布局要求划分出的土地主要规划用途相对一致的区域。通常包括农业用地区、建设用地区、自然保护区、风景名胜区、特种用地区、暂不利用区等。划分土地利用区是土地利用总体规划的主要内容,是实行土地用途管制的依据。
土地利用年度计划
是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划,对年度内各项用地数量的具体安排。它是实施土地利用总体规划的主要措施,是当年农用地转用审批、建设项目立项审查和用地审批、土地开发和土地管理的依据。
在实际操作中,我们应该如何确定自己土地的属性呢?去当地的国土所、国土局去查土地利用总体规划,就可以知道我们土地的属性,确认信息后才可以进行下一步的规划建设。不能在基本农田上搞休闲农业建设,也不能在城市建设用地上发展林果业。
农村土地整治
农村土地整治是依法在农村地区对田、水、路、林、村进行综合整治,目的是提高土地的利用率。国土资源部2003年颁布实施了全国土地开发整理规划,确立了新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地复垦费和土地出让收入用于土地开发部分的专项资金。
2、建设用地相关知识分享
既然有这么多限制,那我们该怎么办呢?最稳妥的方法就是申请建设用地,也可以通过把农用地转化为建设用地。通过立项审批,达到我们可利用、可建设的要求!
建设用地管理包括:建设用地、建设项目用地预审、农用地、农用地转用。其中,农用地转化建设用地需要重点关注!
农用地转用:是指将土地利用现状调查确定的农用地按照土地利用总体规划、土地利用年度计划以及国家规定的批准权限批准后将现状的农用地转变为建设用地的行为。
农用地转为建设用地应当办理什么手续? 农用地转用的基本流程:
⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。
⑵确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》,用地单位应按规定缴纳选址规费。
⑶用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
⑷用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。
⑸用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
⑹国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。
⑺由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。
⑻国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。

在做休闲观光园区、田园综合体、乡村旅游、特色小镇等农村新业态的时候一定要注意,我们国家不是每一块地都可以做建设的!那么哪些可以?哪些不可以?依据是什么呢?本篇给大家介绍一些国家土地的一些管理知识,想在农村搞建设,你必须懂这些。

01 土地管理基本概念介绍

是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件,对后一段时期内土地的开发、利用、治理、保护,在空间上、时间上所作的总体安排和布局,是国家实行土地用途管制的基础。

同时,国家还有一个土地用途的管制制度,大家都清楚基本农田。基本农田是我国土地属性的一种,18亿亩。那么,在基本农田上可以进行休闲观光建设吗?答案是不允许的。

是单项用地的利用规划或为解决土地开发、利用、整治、保护中某一单项问题而进行规划,如土地开发规划、土地整理规划、基本农田保护规划等。专项规划是土地利用总体规划的补充和细化,是同级土地利用规划的组成部分。

是指国家为了保证土地资源的合理利用,促进经济社会和环境的协调发展,通过编制土地利用总体规划规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地制度。

是指各级土地利用总体规划中,依据土地的适宜性和利用现状,依据当地社会经济可持续发展的要求和上级土地利用总体规划下达的规划指标和布局要求划分出的土地主要规划用途相对一致的区域。通常包括农业用地区、建设用地区、自然保护区、风景名胜区、特种用地区、暂不利用区等。划分土地利用区是土地利用总体规划的主要内容,是实行土地用途管制的依据。

澳门新葡亰1495app,是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划,对年度内各项用地数量的具体安排(包括;新增建设用地量,土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等的具体安排)。它是实施土地利用总体规划的主要措施,是当年农用地转用审批、建设项目立项审查和用地审批、土地开发和土地管理的依据。

在实际操作中,我们应该如何确定自己土地的属性呢?去当地的国土所、国土局去查土地利用总体规划,就可以知道我们土地的属性,确认信息后才可以进行下一步的规划建设。不能在基本农田上搞休闲农业建设,也不能在城市建设用地上发展林果业。

农村土地整治是依法在农村地区对田、水、路、林、村进行综合整治,目的是提高土地的利用率。国土资源部2003年颁布实施了全国土地开发整理规划,确立了新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地复垦费和土地出让收入用于土地开发部分的专项资金。

02 建设用地相关知识分享

既然有这么多限制,那我们该怎么办呢?最稳妥的方法就是申请建设用地,也可以通过把农用地转化为建设用地。通过立项审批,达到我们可利用、可建设的要求!

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